Objekt-Nr.: VC4113

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Özdemir Immobilien zu zahlen.

OBJEKTBESCHREIBUNG DER GRUNDSTÜCK:

5497 m² Grundstück mit einer charmanten Villa.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 5497 m² verteilt sich auf                         insgesamt 4 Flurstücke.
Das Grundstück mit der Villa ist 1660m².

Flurstück 1              1660 m² (Villengrundstück)
Flurstück 2              1911 m²
Flurstück 3              1109 m²
Flurstück 4                817 m²

BAU- bzw. PLANUNGSRECHT:

Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan besteht hier nicht, so dass die Zulässigkeit eines Bauvorhabens gemäß § 34 BauGB (Baugesetzbuch) beurteilt werden muss.
Dabei ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstückfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

OBJEKTBESCHREIBUNG DER VILLA:

Die herrschaftliche Villa wurde 1955 vollunterkellert errichtet.
Die Garage wurde im Jahr 2000 erweitert und im Zusammenhang mit der Erweiterung wurde der Dachgeschossbereich zu einem Fitnessraum ausgebaut.

AUFTEILUNG:

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 412,34 m² (inkl. 57,21Fitnessraum). 
Die genau Aufteilung entnehmen Sie bitte dem folgenden Grundriss.

-KELLER          
Diele, 5 Vorratsräume und Heizungskeller
-ERDGESCHOSS
Diele, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Essraum, Küche, Arven-Stube und G-WC
-OBERGESCHOSS 
Diele, Hauptschlafzimmer mit Bad, 3 Schlafräume, Bad und Fitnessraum mit Sauna
-DACHBODEN        
2 Räume
-GARAGE                 
Doppelgarage

AUSSTATTUNG:

Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist mit Marmor und in den Obergeschossen  mit Teppichboden ausgelegt. Die sanitären Einrichtungen sind gefliest. Das Haus verfügt überwiegend über Thermopane-Isolierverglasung mit Holzrahmen und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt
Ein offener handgeschnitzter Steinmetzkunst-Kamin schmückt das Wohnzimmer.

LAGE:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Mönchengladbach-Neuwerk. Der Stadtteil Neuwerk bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, wie das Schloss Myllendonk und die Niersauen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten Freizeiteinrichtungen, sowie optimale Verkehrsanbindungen in die Stadt und zur BAB sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

SONSTIGES:

ES BESTEHT DIE OPTION, DASS DIE GRUNDSTÜCKE 2,3 und 4 AUCH UNABHÄNGIG VON DEM GRUNDSTÜCK 1 MIT DEM VILLA ZU ERWERBEN SIND!

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