VERTRAUENSVOLL UND KOMPETENT

Objekt-Nr.: VC4112

Bildergalerie zum Objekt VC4112

Objektdetail Daten
Kaufpreis: 675.000,- €
Wohnfläche: 412,34 m² (57,21 m² Fitnessraum)
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1955
Wohnfläche 412,34 m²
Garagen Doppelgarage
Grundstückgröße 1660 m²
Baujahr der Anlagetechnik: 2004
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 191,69 kWh/(m²*a)
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mw.St.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Özdemir Immobilien zu zahlen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die herrschaftliche Villa wurde 1955 vollunterkellert errichtet.
Die Garage wurde im Jahr 2000 erweitert. Dadurch entstand ein Wirtschaftsraum, eine Doppelgarage, sowie im Dachgeschoss ein Fitnessraum.

AUFTEILUNG:

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 412,34 m² (inkl. 57,21Fitnessraum). 
Die genau Aufteilung entnehmen Sie bitte dem folgenden Grundriss.

-KELLER          
Diele, 5 Vorratsräume und Heizungskeller

-ERDGESCHOSS
Diele, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Essraum, Küche, Arven-Stube und G-WC

-OBERGESCHOSS 
Diele, Hauptschlafzimmer mit Bad, 3 Schlafräume, Bad und Fitnessraum mit Sauna

-DACHBODEN        
2 Räume

-GARAGE                 
Doppelgarage

AUSSTATTUNG:

Das gepflegte Haus wurde laufend modernisiert und saniert. Die sanitären Einrichtungen sind gefliest. Die Wasser-, Abwasser- und Kanalleitungen sind überwiegend erneuert. Alle Böden sind mit Parkett verlegt. Das Haus verfügt über Thermopanne- Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen und wird durch Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt.

LAGE:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Mönchengladbach-Neuwerk. Der Stadtteil Neuwerk bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, wie das Schloss
Myllendonk und die Niersauen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten Freizeiteinrichtungen, sowie optimale Verkehrsanbindungen in die Stadt und zur BAB sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.