VERTRAUENSVOLL UND KOMPETENT

Objekt-Nr.: VC4107

Bildergalerie zum Objekt VC4107

Objektdetail Daten
Kaufpreis: 160.000,00 €
Vermietbare Fläche: 235m²
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
Baujahr: 1955
Vermietbare Fläche: 235 m²
Wohnfläche 195 m²
Gewerbe- / Nutzfäche 40 m²
Grundstücksfläche 159 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 17.460,- €
Mieteinnahmen p.a. (ist): 13.260,- €
Baujahr der Anlagetechnik: verschiedene
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 280,0 kWh/(m²*a)
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mw.St.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Özdemir Immobilien zu zahlen.

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde ca. 1955 in 4½ geschossiger Massivbauweise vollunterkellert errichtet.

Ausstattung:

Die sanitären Einrichtungen sind gefliest. Das Haus verfügt teilweise Thermopane-Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen und teilweise Einfachverglasung. Die Wohnungen werden durch Gasetagenheizungen beheizt.
Erdgeschoss (Büro) wurde 2009-2010 modernisiert! während der Modernisierung wurden das WC und Elektroleitungen komplett erneuert. Der Ladenlokal wird durch Nachstromspeicherheizung beheizt.

Aufteilung:

3 X 51 m² 2-ZKDB-Wohnung
1 X 42 m² 2-ZKDB-Wohnung
1 X 40 m² 2 Raum +  WC

Lage:

Zentrale Innenstadtlage mit besten Verkehrsanbindungen, nur 100 m zum Ostwall, ein paar Minuten zum Hauptbahnhof und allen öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Fußgängerzonen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend in den nahegelegenen Parkhäusern, sowie in den umliegenden Straßen.